Începând cu anul 2026, impozitele pe locuințe vor crește mult peste nivelul obișnuit, după ce Guvernul României a decis majorarea valorii impozabile a metrului pătrat și eliminarea majorității facilităților fiscale existente până acum.
În medie, taxele vor crește cu aproape 80%, însă în anumite situații — în special în cazul imobilelor vechi — majorarea poate fi dublă sau chiar triplă față de nivelul actual.
Singura bonificație care va rămâne în vigoare este reducerea de 10% pentru plata integrală a impozitului până la finalul lunii martie.
Cum se calculează noul impozit pe locuință
Impozitul pe clădiri va fi recalculat pornind de la o valoare impozabilă mai mare a metrului pătrat, stabilită prin decizie guvernamentală.
Ulterior, această valoare este ajustată printr-un coeficient de corecție cuprins între 0,9 și 2,6, în funcție de:
- rangul localității
- zona în care este amplasată clădirea
Eliminarea reducerilor acordate în funcție de vechimea imobilului reprezintă una dintre cele mai importante schimbări și va avea un impact semnificativ asupra proprietarilor de clădiri istorice sau vechi.
Cât vor plăti în plus proprietarii. Exemple concrete
Timișoara: creșteri spectaculoase
În Timișoara, un apartament cu două camere situat în zona centrală, pentru care proprietarul plătea 275 de lei, va avea un impozit de aproximativ 515 lei în 2026.
Impactul este și mai mare pentru imobilele vechi. O locuință construită în urmă cu peste 100 de ani va avea un impozit de 465 de lei, față de 124 de lei plătiți în prezent.
Potrivit reprezentanților administrației locale, până acum existau reduceri clare:
- 10% pentru clădiri mai noi de 30 de ani
- 30% pentru clădiri între 50 și 100 de ani
- 50% pentru clădiri mai vechi de 100 de ani
Aceste facilități au fost eliminate.
Cluj-Napoca: impozite mai temperate
În Cluj-Napoca, autoritățile locale au anunțat că vor încerca să limiteze impactul asupra populației.
Cota de impozitare va fi menținută la 0,1%, astfel încât majorările să nu devină o povară suplimentară majoră pentru proprietari.
Brașov: supraimpozitare pentru clădirile degradate
În Brașov, aproape 150 de imobile aflate în stare de degradare vor fi supraimpozitate, unele chiar cu 500%.
Autoritățile locale folosesc această măsură pentru a descuraja menținerea clădirilor în paragină și pentru a stimula reabilitarea fondului construit.
Ce urmează din 2027: impozitare la valoarea de piață
Începând cu 2027, impozitarea locuințelor va trece la un nou sistem, bazat pe valoarea de piață a proprietăților, nu pe valori standardizate.
Potrivit specialiștilor, măsura face parte dintr-un proces de aliniere la practicile europene, România având, până acum, unele dintre cele mai mici impozite pe proprietate din Uniunea Europeană.
